2019，美聯(lián)儲(chǔ)加息縮表，我國一二三線房價(jià)最低可跌回2010 aQ*?L l  
吳勝彪專欄1 天前 B:96E&  
2018年12月，美聯(lián)儲(chǔ)加息后，預(yù)期2019年將再度加息2次。雖然華爾街有預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)可能2019年一次加息都不會(huì)發(fā)生。但據(jù)CNBC所請(qǐng)的，基金B(yǎng)leakley Advisory Group的首席投資官，經(jīng)濟(jì)學(xué)家Peter Boockvar：美聯(lián)儲(chǔ)極有可能，2019年會(huì)加息2次。 ,L=lg,lH^  
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Boockvar認(rèn)為，“2019年的問題是，假設(shè)一切變好，(1)股市反彈，(2)經(jīng)濟(jì)很好，(3)美國與China(我國)達(dá)成協(xié)議，是不是聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，就會(huì)再加息2次？如果他(鮑威爾)依靠經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而數(shù)據(jù)改善，則他會(huì)加息�！� |OiM(E(  
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圣誕節(jié)后，道指從跌破2.2萬點(diǎn)，反彈到2.3萬點(diǎn)上方，僅僅從股指位置上，道指已經(jīng)跳出了“概念性熊市”。只要道指在2.3萬附近盤整，Boockvar，說的(1)股市反彈就已實(shí)現(xiàn)。 Hxx]q+DAS  
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從11月開始的美國假期(感恩節(jié)+圣誕節(jié))消費(fèi)金額高達(dá)8500億美元，同比2017年的假期消費(fèi)，大增5.1%。美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，至少2019年上半年肯定不會(huì)太差，Boockvar說的(2)經(jīng)濟(jì)很好也將實(shí)現(xiàn)。 $ftxid8  
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2018年快結(jié)束時(shí)，特朗普總統(tǒng)與一重要人物通電話，并告知全世界。有鑒于全球經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，Boockvar說的(3)，基本上也能實(shí)現(xiàn)，最多會(huì)磕磕碰碰。 -Q6Vz=ku  
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美聯(lián)儲(chǔ)2019年加息2次后，美元利率將是：2.75-3%。 *?pnTQs^  
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聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，知道加息壓力非常大，很有可能會(huì)趁著上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好，完成兩次加息。這樣，3月加息，6月加息的組合，比其他組合的概率都高。 _>J`e7j+  
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美股若是2019年下半年再度暴跌，則2012年時(shí)，道指已收復(fù)2008年的高點(diǎn)，為1.3萬點(diǎn)。若是從當(dāng)前的2.3萬點(diǎn)，跌去3000點(diǎn)，則2萬點(diǎn)的位置，比2012年要高50%。相當(dāng)于2012-2019年，7年美股漲了50%。 H`s[=Y,m  
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股市回調(diào)，美聯(lián)儲(chǔ)不是必定會(huì)減息。 .*B@1q   
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按照2.75-3%的美元利率，按照美聯(lián)儲(chǔ)每月縮表500億美元(封頂)，到2019年累計(jì)縮表約8000-1萬億美元(美聯(lián)儲(chǔ)于2017年10月，首次開始縮表)。 0Ibe~!EiQJ  
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我們單單從貨幣購買力的角度分析，當(dāng)前人民幣兌美元匯率6.87，與2010年時(shí)相當(dāng)。按照Boockvar對(duì)(3)的預(yù)測，人民幣匯率，大概率會(huì)維持在6.85附近。 !u;gGgQF  
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如圖，我國在2010年的外儲(chǔ)規(guī)模是2.5萬億美元，與現(xiàn)在的3萬億美元相比差0.5萬億美元，但是，2010年時(shí)沒有這么多“地產(chǎn)美元債”。 Vn65:" O  
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所以，人民幣與美元，僅僅從貨幣角度分析，都逼近了2010年的購買力。 twhT6wz"  
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(一)美國房市，將對(duì)2.75-3%的美元利率，做出激烈的下跌反應(yīng)。美國普通購房者，能承受的總價(jià)，由：首付+月供，決定。美元利率越高，意味著能承受的總房價(jià)越低，而歷史上，美國房市曾多次價(jià)格腰斬過，這意味著，美國的房價(jià)會(huì)有很強(qiáng)的走低預(yù)期。 wf_ $#.;m  
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美國房價(jià)(獨(dú)門獨(dú)戶)下跌，會(huì)影響我國樓市(70年產(chǎn)權(quán)小高層)的情緒。 i&q_h>ZTg  
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(二)外資的China+，其布局，不會(huì)因Boockvar的(3)而改變，東南亞的勞動(dòng)力成本比我們低，外資在東南亞做加法，會(huì)縮小我國總蛋糕中，外資貢獻(xiàn)的蛋糕份額。 'p[*2J"K4  
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(三)我國一二三線樓市的空置率，可能會(huì)在2019年，讓囤房者認(rèn)識(shí)到，空置率是非常重要的。  7LB%7~{<  
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(四)我國一二三線樓市的租售比，在2.75-3%的美元利率和6.85的人民幣利率下，會(huì)讓囤房者意識(shí)到，租售比是很重要的指標(biāo)。 `CRF E5  
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(五)我國地產(chǎn)商的“地產(chǎn)美元債”和國內(nèi)人民幣債，在2.75-3%的美元利率和6.85的人民幣利率下，會(huì)讓高杠桿地產(chǎn)商意識(shí)到，2016-2018年壯士斷臂去杠桿的同行，都是神人(比如，萬達(dá)老王)。 N;a'