房子的“公攤面積”要取消了，結(jié)果卻出乎意料 QA #Jx
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近日，隨著國家針對房價(jià)的調(diào)控政策實(shí)施，房價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下滑，針對買房的人來說，“公攤面積”這幾個(gè)字刷屏了，難道今后買房真的要變了嗎？“建筑面積”、“公攤面積”要取消了嗎？ 9` G}GU]@}
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》引起關(guān)注。 z6'l" D'h
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《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》其中的條目2.4.6提到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，公布后受到廣泛關(guān)注，引發(fā)網(wǎng)友熱議。 %i
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多數(shù)人的討論，其實(shí)就源于此。你看，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》都明確了，“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，那不就是取消公攤面積了嗎？ C
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其實(shí)以上都是部分人的錯(cuò)誤理解，接下來小編給大家講解下： ;c |G
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事情的真相 8[d6 s
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大家注意《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》只是技術(shù)規(guī)范，并不是實(shí)施方案。我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見稿，征求的是對一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因?yàn)檫@個(gè)《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計(jì)算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。 H#B97IGT
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所以，指望一個(gè)技術(shù)規(guī)范，就能解決我們大家都關(guān)心的購房話題，是比較困難的！ ?Bsc;:KF
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關(guān)于“公攤面積” B^BbA-I
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公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積 s3oQ( wC %
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（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積） *
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對于公攤面積的處理，由于目前我國尚無明確法律法規(guī)予以明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。 g BV66L
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因此很長時(shí)間里，我們經(jīng)常會看到媒體有報(bào)道，公攤面積由于缺少標(biāo)準(zhǔn)，不僅會讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多購房款，還要多支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。 <26Jif:
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所以，“公攤”，實(shí)在是一個(gè)大家關(guān)注的話題，一有風(fēng)吹草動，難免引來猜測無數(shù)。 ef]60OtP
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關(guān)于房產(chǎn)交易 d5 U +]g
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開發(fā)商前期宣傳的都是以建筑面積來計(jì)價(jià)，而與我們最終簽訂的合同當(dāng)中，卻基本上都是按照套內(nèi)面積來計(jì)價(jià)。也就是說，開發(fā)商前期宣傳，只會告訴你房子1萬/㎡，但在實(shí)際成交過程中，會明確標(biāo)明以套內(nèi)面積計(jì)算，1.5萬/㎡。 [-w+ACV~
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因此，對于購房人而言，這套房子的總價(jià)實(shí)際上是不變的。只是從交易過程來說，是按照套內(nèi)面積來交易的。這和《住宅項(xiàng)目規(guī)范》中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的這條要求其實(shí)也并沒有沖突。 "U
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所以，不管是以什么來計(jì)算，只不過是計(jì)算方式的改變，對多交少交多少物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，并沒有關(guān)系。 )}4xmf@g l
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