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樓主
發(fā)表于: 2019-03-14 14:49
, 來(lái)自:江蘇省常州市 (溧陽(yáng))電信
2019年前兩月,全國(guó)主要城市受監(jiān)測(cè)的新房及二手房市場(chǎng)普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌。盡管局部城市小幅回暖,但是業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,就全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,未來(lái)預(yù)期整體向穩(wěn)。在地方政府的精準(zhǔn)化調(diào)控作用下,一方面難以大面積上漲,另一方面也預(yù)防出現(xiàn)暴跌的可能性。 前兩月樓市成交量普遍下降 3月11日,易居房地產(chǎn)研 ;2f=
d_/x `0d 0 T~ .p#kW:zspA 2019年前兩月，全國(guó)主要城市受監(jiān)測(cè)的新房及二手房市場(chǎng)普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌。盡管局部城市小幅回暖，但是業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，就全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來(lái)預(yù)期整體向穩(wěn)。在地方政府的精準(zhǔn)化調(diào)控作用下，一方面難以大面積上漲，另一方面也預(yù)防出現(xiàn)暴跌的可能性。 -$d?e%}# h,{m{Xh 前兩月樓市成交量普遍下降 voa)V 1A/] 3月11日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2月份全國(guó)40城住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%，創(chuàng)近4年同期新低。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長(zhǎng)33%；二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。 O=0p}{3l 2月份，受監(jiān)測(cè)的40城市累計(jì)成交面積同比增速與1月持平。易居方面認(rèn)為，考慮到內(nèi)部環(huán)境，全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，判斷出該成交曲線在經(jīng)歷2月份的大幅跳水后還將繼續(xù)下滑。 5GsmBf$RUb L AQ@y-K3 和成交量持續(xù)走低相一致的是，住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)漲幅也在持續(xù)收窄。3月初，根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，全國(guó)百城（新建）住宅平均價(jià)格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。 7+jxf[(XQ 中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，綜合2019年1-2月份的市場(chǎng)情況，從供應(yīng)方面來(lái)看，由于受春節(jié)假期影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，熱點(diǎn)城市推盤(pán)數(shù)量有所下降，市場(chǎng)整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調(diào)。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以?xún)?nèi)。 Wg-m Ju( 不僅如此，二手房的市場(chǎng)行情和新房市場(chǎng)類(lèi)似。2月份，易居方面監(jiān)測(cè)的北上廣深等10大城市二手房成交量為2.9萬(wàn)套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。從環(huán)比下降四成來(lái)看，成交量主要是受春節(jié)因素影響；從同比來(lái)看，2月同比降幅較1月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，2019年前兩個(gè)月二手房市場(chǎng)依舊低迷。 r&u1-%%9[ 易居研究院研究員沈昕表示，結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)成交情況，預(yù)計(jì)2019年上半年40城市成交量將繼續(xù)萎縮。“分城市類(lèi)別看，一線城市由于目前成交量已經(jīng)處于低位，有望開(kāi)始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。” F @
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tr 0b#4 局部市場(chǎng)難改整體降溫趨勢(shì) H ,7='n7" 近兩周，局部市場(chǎng)出現(xiàn)樓市回暖消息。例如，南京部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)際到訪量多達(dá)3000人。蘇州節(jié)后首場(chǎng)土拍參拍房企數(shù)量明顯增多，成交的土地溢價(jià)率上升，競(jìng)拍時(shí)間和輪次較之前均有明顯增加，這與前期底價(jià)成交乃至流拍也形成了強(qiáng)烈反差。此外，環(huán)北京的河北燕郊也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的消息。 "#d$$ 8 隨之，部分潛在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了微妙的變化，有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有回暖征兆。尤其是那些市場(chǎng)早期已處于持續(xù)調(diào)整過(guò)程的核心一二線城市，樓市、地市皆有微幅轉(zhuǎn)暖跡象。 3lUVD NbZ 以燕郊為例，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，燕郊是過(guò)去兩年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌幅最嚴(yán)重的地區(qū)，也是全國(guó)調(diào)控見(jiàn)效果城市的風(fēng)向標(biāo)，很多人非常關(guān)注燕郊。 Vk6 c^/v “燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的確出現(xiàn)了一些市場(chǎng)利好，包括最近的京津冀一體化、地鐵建設(shè)的預(yù)期等。此外，春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，3月份必然會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶(hù)。”張大偉說(shuō)，“燕郊的情況主要是在房?jī)r(jià)前期下跌的基礎(chǔ)上，疊加很多人對(duì)政策放松的預(yù)期心理。同時(shí)，包括燕郊在內(nèi)的‘北三縣’近幾個(gè)月利好不斷，也的確給了購(gòu)房者信心�！� Etz#+R&* V6g*"e/8
T^A(v (^D 在他看來(lái)，“雖然年后燕郊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)事實(shí)性的上漲，但是從政策層面來(lái)看，限購(gòu)政策要求依然相對(duì)較嚴(yán)格，所以預(yù)計(jì)燕郊市場(chǎng)不會(huì)有太明顯的變化”。 *lfjsrPu 上述中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也分析認(rèn)為，目前部分地區(qū)的部分自住型購(gòu)房者在市場(chǎng)調(diào)整到一定程度、政策進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性?xún)?yōu)化、企業(yè)進(jìn)行了適度讓利和采取減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的策略后，確實(shí)在一定程度上緩解了購(gòu)房壓力，局部市場(chǎng)微幅回升也是正常合理的現(xiàn)象。 S^QEc
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