新版《土地管理法》明年實(shí)施 專家學(xué)者密集呼吁擴(kuò)大宅基地流轉(zhuǎn)范圍 (=Lx9-u  
第一財(cái)經(jīng) QIcc@PGT9a  
12-17 22:28 F{m?:A  
農(nóng)民一塊宅基地值多少錢？城市居民可能并沒有太多概念。一些數(shù)據(jù)可以為我們提供些直觀的感受。 #/>OW2Ny  
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600平方米42萬元，1000平方米170萬元，這兩份報(bào)價(jià)涉及的宅基地所在省份一南一北，在12月中旬出現(xiàn)在同一土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)上，轉(zhuǎn)讓信息中標(biāo)注的“流轉(zhuǎn)年限”均是70年。 ~N+H7T.L  
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農(nóng)民無償獲得的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？當(dāng)前法律是允許的，但有諸多前置條件。 Gd[:&h  
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從該土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)來看，包括上述兩宗地塊在內(nèi)，該平臺(tái)上眾多宅基地轉(zhuǎn)讓信息下方都單獨(dú)標(biāo)注了：宅基地轉(zhuǎn)讓非同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得受讓該宅基地使用權(quán)。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。” ?$H=n{iW  
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2019年8月，全國人大常委會(huì)審議通過《土地管理法》修正案，其中規(guī)定國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 f5t/=/6>F  
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上述兩宗宅基地單價(jià)約合700元/平方米和1700元/平方米，這與國有住宅用地動(dòng)輒上萬元的單價(jià)相比，價(jià)格看似不高，但考慮到農(nóng)戶獲得宅基地幾乎沒有成本支出，如能最終成交，這個(gè)收益也已經(jīng)足夠誘人。 #<R6!"TNoz  
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新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式實(shí)施，屆時(shí)，“有償退出”的宅基地流轉(zhuǎn)會(huì)形成一陣風(fēng)潮嗎？ 8SO(pw9  
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不過，《土地管理法》并未詳細(xì)規(guī)定宅基地能退給誰，或者誰可以買宅基地使用權(quán)。而這將直接影響到宅基地流轉(zhuǎn)的可操作性。 t