當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說是屋漏偏逢連陰雨，不過雨后也有彩虹，且聽一一說來(lái)。
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TYh* Q2?qv NZ 一方面市場(chǎng)本來(lái)銷售情況就不容樂觀，再加上突如其來(lái)的事件影響，短期內(nèi)指望樓市快速恢復(fù)元?dú)饣旧喜豢赡芰恕?span id="dzgjm0w" class='copyctrl'> 3/FB>w gt
oD\+ 5 [x 但是，對(duì)于接下來(lái)1-3年的房地產(chǎn)發(fā)展，我們依然應(yīng)該滿懷信心和期望，至少央行和官媒近期的態(tài)度足以說明一切。
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Jp T<)z2Bi 首先說說當(dāng)下的房地產(chǎn)發(fā)展基本態(tài)勢(shì)：
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t q|J] 一方面國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度始終沒有變過，自2016年以來(lái)，從堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)快速上漲到“房住不炒”的橫空出世，給樓市調(diào)控劃上了美美的一個(gè)嘆號(hào)。各大城市在中央的這一政策指導(dǎo)下，開啟多方位樓市調(diào)控的維穩(wěn)舉措，建立長(zhǎng)效機(jī)制，確保地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期的基本平穩(wěn)。
\/v$$1p2 --kK<9J7 調(diào)控亦步亦趨，逐漸變嚴(yán)，2019年全年房地產(chǎn)各大城市調(diào)控總數(shù)多達(dá)620次，比2018年全年的400余次增長(zhǎng)38%，創(chuàng)造出了調(diào)控歷史上的最最多年份。
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;p )zo ;r!eP '%N)(S`O7P 樓市調(diào)控之下，效果斐然。
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Le _@2G]JD 從2016年以來(lái)，房?jī)r(jià)高昂的勢(shì)頭被緊緊摁了下來(lái)，特別是隨著銀保監(jiān)會(huì)多次提出的控制房地產(chǎn)杠桿、嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，樓市的水閥被逐漸關(guān)死，失去了大量資金支撐的情況下，開發(fā)投資和銷售都受到影響。
e IA=?k.y J]B5w{??b 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到13.2萬(wàn)億，同比2018年上漲9.9%，比起前些年屢屢破10%甚至20%的增長(zhǎng)幅度，9.9%算是很低的水平了。
N<99K! Z]BR Mx gBu4` M 在房地產(chǎn)銷售面積方面也表現(xiàn)出了逐步趨緩的態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，2019年全年房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到171558萬(wàn)平米，比上一年下降0.1%，在年終大促銷的有限刺激下，1-12月份銷售面積比1—11月份上浮0.2%。
lV'83 |e&K g~~C 很顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)根基深厚，頂?shù)米?yán)厲的調(diào)控態(tài)勢(shì)，仍然保持了微微上漲的趨勢(shì)。但是在商品房買賣市場(chǎng)“房?jī)r(jià)不漲便是跌”的心理作用下，2019年的房?jī)r(jià)平穩(wěn)事件太久了，于是有的樓盤開始出現(xiàn)了下浮。
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a5sl 有樓盤房?jī)r(jià)下跌4000元每平米，業(yè)主：早知不買了，首付款沒了。
KK</5Aw9p MzD0F#Y 根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞消息，北京市豐臺(tái)區(qū)的一位田女士近期感到壓力很大，因?yàn)樽约核谛^(qū)的這套房子一直在降價(jià)，表面上看房?jī)r(jià)平穩(wěn)不變，甚至有所增長(zhǎng)，但是實(shí)際上在“陰跌”，跌幅還很大，在幾個(gè)月之前房?jī)r(jià)還在510萬(wàn)元，但是現(xiàn)在只剩下458萬(wàn)元了。田女士感嘆說：早知道早點(diǎn)賣掉了，現(xiàn)在一個(gè)首付款快沒了。
$ 1U%E @4$E.q<0 這里的房子基本上都在113平米左右，按照這個(gè)大小計(jì)算，短短幾個(gè)月，相當(dāng)于跌掉了4000元/平米。幅度其實(shí)還是蠻大的。
+$5^+C\6A K<GC P2 W6Pg:Il7 樓市“連陰雨”，多個(gè)城市連續(xù)關(guān)閉售樓部賣房活動(dòng)。
C.<4D1} P bAp`lmFI 受武漢這一次的事情影響，2020年1月下旬以來(lái)超過60個(gè)城市的售樓處關(guān)閉、新建商品房的銷售活動(dòng)基本上處于暫停狀態(tài)，本來(lái)1月份就銷售難，這么一來(lái)雪上加霜。1月份，中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤口徑銷售金額同比2018年同期降低了12%。從目前的發(fā)展形態(tài)上來(lái)看，整個(gè)上半年似乎都形勢(shì)不太理想。
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