專家：三四線房價傳來信號，下跌到人人買得起房成為可能 Jq/itsg  
房產(chǎn)高參會2020-02-25 12:29:34關注 ~IhM(Q*mO!  
大家都知道，隨著全國樓市調控政策出臺之后，房地產(chǎn)行業(yè)開始降溫。尤其是一二線城市房價下跌比較快，而三四線房價反而沒有被影響卻開始往上漲，據(jù)悉從去年下半年到今年，部分三四線城市房價已經(jīng)突破了萬元/平方米，甚至連有些縣城房價都達到了8-9千元/平方米，確實是讓我們不解，為什么三四線城市房價能漲這么快？ &aRL}#U  
,:t,$A  
vJ&_-CX   
眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在中國火了十幾年，但主要是在一二線城市，三四線城市漲幅相對來說較弱，此次出現(xiàn)三四線房價上漲屬于補漲，趁行情快要結束的時候把之前沒有上漲房價的城市都漲一遍。另外，就是棚改貨幣化安置，本來三四線城市是要進行大規(guī)模棚戶區(qū)改造，但為了清理庫存，發(fā)改委要求國開行的房貸偏向于給三四線城市，因此地方政府就有了貸款資金，讓棚改的居民可以進行房屋購買，從而當?shù)氐姆績r也隨之上漲。最后想說明一點就是調控政策出臺之后，一二線受到了一定限制，因此一些開發(fā)商和炒房者就轉戰(zhàn)三四線城市，囤地建房，哄抬房價。本來三四線房地產(chǎn)市場有限，若大家都聚集在一起助推，房價不漲就奇怪了。 4}H+hk8-  
8US#SI'x  
KsKE#])&l  
樓市調控政策持續(xù)了兩年，一二線城市房價已經(jīng)不會出現(xiàn)飛漲的現(xiàn)象，因此很多人認為三四線城市房價很難下跌，殊不知，隨著房貸政策的收緊，房貸利率的上升，炒房者很難再囤積大量房源。 ^%7(  
.iy4 (P4  
另外，三四線城市上漲的紅利和棚改貨幣化安置將取消，因此投機炒房者、開發(fā)商將會逐步退出三四線城市。樓市調控政策不會停，未來三四線城市房價可能會出現(xiàn)分化，例如GDP狀況較好、產(chǎn)業(yè)結構完整的城市對房價下跌是比較抗拒的，但那些GDP狀況不好、產(chǎn)業(yè)結構單一的城市房價可能就會回到以前。 9#z$GO|
<  
r!Eh}0bL  
OijuOLt  
一些人還指出，若三四線房價出現(xiàn)大跌，會導致金融危機，是真的嗎？事實上，三四線房價的下跌并不會影響到我國金融和經(jīng)濟，畢竟調控政策主要是針對一二線城市，只要這些城市不出現(xiàn)大幅度變化，是不會造成金融危機的。有專家分析，房地產(chǎn)行業(yè)最終還是會回歸理性，只住不炒，爭取到時候將會人人買得起房，人人有房住。 h3@tZL#g  
~q ^o|?  
著作權歸作者所有

現(xiàn)在收房的收的房還有很多沒賣出去的，掛在中介所，網(wǎng)上 }t^wa\  

1月份常州地區(qū)房價漲了！ 1$0Kvvg[  

跟屁蟲講漲么自己為何不買叫別人買茶亭方向的 P*&[9)d6  

引用

引用樓主溧城人于2020-02-27 15:07發(fā)表的  :跟屁蟲講漲么自己為何不買叫別人買茶亭方向的 (2020-02-27 15:07)  sOLh'x f.  

S(PV*e8  
你做房空真的做傻了啊，我什么時候叫你買茶亭方向的啦？老子叫你買華府晶園127平方228萬，你買嗎？ <W0(!<U  

引用

引用樓主上上小兵于2020-02-27 17:31發(fā)表的  :1月份常州四大主城區(qū)的新北區(qū)和武進區(qū)在1月樓市均價一降一漲，其中新北區(qū)1月均價15826元/㎡。四個主城區(qū)均價處于低位的仍然是武進區(qū)，均價為15462元/㎡，武進區(qū)房價環(huán)比上漲6.61%，同比去年同期漲幅16.8%。金壇、溧陽房價相近，兩個區(qū)域1月房價變化表現(xiàn)上均呈上漲，金壇均價為1343 .. (2020-02-27 17:31)  P*"c!Dn  

M]o]D;N~l  
看來房價真的觸底反彈了！ ] |3hK/  

樓市傳來“新禁令”， 房子或成燙手山芋， 炒房客開始轉移戰(zhàn)場 )cH\i91  
王琦情感說17小時前關注 XgxO:"B  
最難的問題就是永遠都不知道什么時候會是最低點，既然是怕自己高位接盤的那一位，也怕現(xiàn)在不買，一年白干了不說，還擔心未來買房的壓力更大。 7Q!ksp  
a?W5~?\9  
B*G]
Dr)e  
2019年底，國家住建部不斷重申房住不炒的定位，一段時間內，在公開場合和對外講話中，不少于20次提到“穩(wěn)”這個字，而且，還有明確提出未來不會將房地產(chǎn)作為短期內刺激經(jīng)濟增長的手段。 cWQJ9.:7  
@|(cr: (=H  
作為一項新的禁令，保監(jiān)會也明確表示，堅決落實房住不炒的定調，要嚴防以違規(guī)形式的資金進入到房地產(chǎn)市場，同時，還要限制普通居民通過高杠桿的方式獲取到資金進入樓市。 ;jgf,fbM  
pBAAwHD  
過去，在利用高杠桿買房賺快錢的那些人，他們的進場，無疑是推高房價的重要推手，銀監(jiān)會此禁令下來，自然能夠有效的遏制那些高杠桿買房的形為，切斷并不需要買房來住的那一批人的經(jīng)濟來源。 w~6/p  
le^Fik   
wbWC &X.  
此外，重慶住建部宣布將房地產(chǎn)稅超征點進行了調整，將原來的17630元上調到了19587元，這被認為是是房地產(chǎn)稅的有望出臺的市場數(shù)據(jù)支持。 ll5;09  
\8#[AD*@s2  
另外一個情況就是目前有地方的房價進入了一個漲或下跌的通道。因此，炒房也被很多人看作是一門不賺錢的生意，甚至是燙手的山芋，可以說如果你是在2019年才正式加玫到炒房市場的話，那大機率是全軍覆沒。 IS8 sJ6")  
 !y@\w  
除了極個別的城市，像深圳以外，其它的城市基本上都是在下跌，很多的炒房客虧損可能都在50%以上，越來越多的購房群體以觀望為主。以利益唯考量因素的炒房客群體，當在炒房市場無法賺錢的時候，他們開始尋找新的戰(zhàn)場。 :NLY;B`  
?*V\ -7jg  
于是，墓地又成為另一個熱點。 uV