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樓主
發(fā)表于: 2022-10-17 13:06
, 來自:江蘇省常州市 移動
當下購房人的信心是增加了還是減弱了？大家對接下來的房價走勢持何種態(tài)度？ ` j9 ;9 ^
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10月9日，央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》給出了參考“答案”：報告顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%；對下季房價，14.8%的居民預期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%。 29:] cL(5
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一言概之，居民購房意愿有所增強，同時也更“看空”房價。 K1Mn_)%
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有人可能會說，這不合理啊，不看好的情況下，為什么買房信心還會增加呢？原因很簡單，當前的市場上購房主力人群是剛需和剛改，且目前各地出臺的很多政策，對這兩類人大有裨益。疊加很多二三線城市，房價基本已經(jīng)跌至底部，很多人正是瞅準了時機，乘虛進場。 b:2# 3 ;)
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比如南京、蘇州、杭州、武漢、鄭州、長沙等新一線、強省會城市，不僅大幅降低購房門檻，降低借貸條件，而且針對剛性購房者有重磅購房優(yōu)惠政策。 n&Bg
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這種背景下，真正有購房需求的人，買房的欲望自然會有所增加。事實上，對于這部分購房群體而言，房子是用來住的，不是用來炒的。當然，不排除樓市在經(jīng)歷近一年半的調(diào)整之后，很多人已經(jīng)有了“抄底”的心思。 %AaZc=a[c
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2022年只剩2個多月了，到底該不該買房？結論我們先按下不表。 `@RTfBB g
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先看看和房地產(chǎn)密切相關的居民房貸支出、全國土地市場行情、各地“救市”情況，以及信貸政策走向四方面的情況。 a0~LZQ?
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第一，9月份居民部門房貸支出同比繼續(xù)減少，但存款繼續(xù)增加。 N:_.z~>%
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9月份新增社融3.5萬億元，同比多增6274億元，之前市場預期是2.8萬億元，可以說是大超預期。具體而言，企業(yè)中長貸同比多增6540億元至1.4萬億元、創(chuàng)歷史同期新高；短貸延續(xù)增長、同比多增超4740億元。 PY[nnoF"|
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由此不難看出，9月份企業(yè)投資信心在增強。不過，居民部門的信心卻很難調(diào)動起來，居民貸款同比少增超1380億元，其中中長期貸款同比少增1211億元，連續(xù)10個月少增，創(chuàng)近7年同期新低。貸款支出減少，錢都跑到銀行睡大覺了——9月份，居民存款同比增加3230億元，依舊一路走高。 3VaL%+T$,
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居民房貸支出，最能反映老百姓對房地產(chǎn)的真實態(tài)度。但數(shù)據(jù)層面?zhèn)鬟f出的信號是，老百姓仍然對買房不感興趣。過去二十年，幾乎是全民參與的投資游戲，為什么戛然而止了？ {{qu:(_g
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第二，今年第三輪土拍即將落下帷幕，從目前主要城市的土拍結果來看，土地滯銷嚴重，“國資”仍然是拿地主力軍。這意味著很多城市的日子真的不好過。 KSz;D+L \
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根據(jù)中指研究院發(fā)布的報告，今年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴大。國央企是集中供地拿地主力。2022上半年拿地金額中地方國企+央企拿地金額占比達到新高71%。 s+DOr$\
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截止目前，22城中有13城三輪土拍已經(jīng)結束，從部分城市來看： NYw>Z>TD8c
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