磚家：房地產(chǎn)將困境反轉(zhuǎn) /'_<~A  
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　�。玻埃玻衬�，房地產(chǎn)注定要成為重中之重的大事。 ZUS5z+o  
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　　房地產(chǎn)必須大賣，否則，地方財(cái)政將無以為繼，因?yàn)榈胤截?cái)政的收入５０％來自房地產(chǎn)。很多人就奇怪了，以前沒有房地產(chǎn)時(shí)，財(cái)政是怎么過的？這就叫此一時(shí)、彼一時(shí)，以前財(cái)政是靠企業(yè)稅，后來，突然發(fā)現(xiàn)將公共資源的土地做價(jià)給地產(chǎn)開發(fā)商，是一個(gè)一本萬利的事情，獲得了這筆巨大的額外稅，很多地方都成了暴發(fā)戶，現(xiàn)在房子賣不出去了，再過苦日子已經(jīng)不習(xí)慣了。 (&r` l&0  
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　　年初的樓市的推力，一浪高過一浪，但是，這房子的事，最終要看老百姓有沒有錢買，不然，再吆喝也沒多大用。專家們對(duì)房地產(chǎn)目前的局面也都不看好，馬光遠(yuǎn)呼吁放開所有政策，因?yàn)槿�放開也未必大賣，那些限制令純屬自欺欺人。馬光遠(yuǎn)說的不全對(duì)，一些對(duì)二手房的限制，是為了賣出新樓盤，因?yàn)槎�手房銷得再好，對(duì)地方財(cái)政的幫助不大。土地財(cái)政才是政策的核心。 5/h-Hr  
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　　唯有任澤平持樂觀態(tài)度，認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)困境反轉(zhuǎn)；他不但樂觀，而且認(rèn)為是一個(gè)黃金式的巨大機(jī)會(huì)，是不是很興奮？當(dāng)然，評(píng)論區(qū)就不用看了。 -U A &Zt  
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　　會(huì)出現(xiàn)困境反轉(zhuǎn)嗎？ B)L0hi  
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　　那先看看我們的房地產(chǎn)形勢(shì)有多么嚴(yán)峻吧。從２０２１年下半年開始，中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)際上是崩了，表面上看，價(jià)格并沒有大跌，之所以沒有大跌，一方面是因?yàn)橛邢薜�令；另一方面，即便沒有限跌令，在總量概念上也不允許大跌。 Vky]In =  
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　　為什么不允許大跌？ 2e-bt
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　　很多網(wǎng)友非常不解，甚至氣憤，在問房?jī)r(jià)漲了這么多倍，為什么不可以大跌，都是商品，都要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供求關(guān)系，大蔥可以漲跌，豬肉可以漲跌，樓子為什么不可以？ !7)#aXt &  
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　　不是可以不可以，應(yīng)該不應(yīng)該的問題，而是會(huì)不會(huì)的問題． cZ)mp`^n7  
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　　政策不允許大跌，因?yàn)槌惺懿涣舜蟮�的后果；不是老百姓承受不了，房子再跌，�?duì)老百姓來說也不是致命的事，有房的人跌不跌都不影響居�。粵]房的了跌了反而是機(jī)會(huì)；承受不了的是開發(fā)商、銀行、地方財(cái)政；這個(gè)問題前幾篇文章已經(jīng)講透了，不再重復(fù)。尤其對(duì)地方財(cái)政的影響最根本，因?yàn)槟愕姆績(jī)r(jià)中有６０％是地方財(cái)政的收入，如果總量?jī)r(jià)格大跌，地方財(cái)政就玩不轉(zhuǎn)了，估計(jì)很多城市都將發(fā)不出工資。 Qo^(r$BD  
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