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        [全國樓市]樓市預(yù)警已接近橙色！已出現(xiàn)嚴(yán)峻問題，一場危機(jī)正“悄悄來臨”？
      
		
      

      
	
		
      

        
	
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      [全國樓市]樓市預(yù)警已接近橙色！已出現(xiàn)嚴(yán)峻問題，一場危機(jī)正“悄悄來臨”？[復(fù)制鏈接]
      		
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      注冊時(shí)間2012-02-06
      

      

      

		
      
	      		
	



		
      


樓主  








發(fā)表于: 2023-02-26 11:14  

, 來自:江蘇省常州市 移動



                    
      



		
      
 
        

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  每年春節(jié)前后都會引發(fā)一撥購房熱潮，特別是各大房企紛紛在“返鄉(xiāng)置業(yè)”上下功夫，都希望抓住春節(jié)假期“黃金期”達(dá)成回款目標(biāo)，特別是銷售人員更是自愿放棄假期，在銷售案場加班加點(diǎn)只為能多賣幾套房子。事實(shí)上，“返鄉(xiāng)置業(yè)”是三四線城市一年之中重要的窗口期。那些人口外流嚴(yán)重，購買力較弱的城市更是將“返鄉(xiāng)置業(yè)”作為一個(gè)重要的抓手。2023年春節(jié)期間房地產(chǎn)市場更是被不少人所看好，在經(jīng)歷了兩三年的低谷期，房價(jià)持續(xù)下跌基本觸底，有各種利好政策的疊加，再加上疫情的放開，被壓制的購房需求會釋放，看似都符合市場回暖預(yù)期。 9n][#I)a3  
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      然而，2023年春節(jié)期間樓市的真實(shí)狀況卻是大相徑庭。讓人大跌眼鏡的是，新建商品房銷售更是創(chuàng)下近五年春節(jié)前后成交量的歷史新低，較2019-2022年同期分別下降25.9%、22.4%、43.0%、35.8%。從整體樓市的表現(xiàn)上來看，不僅沒有預(yù)期中的銷售熱潮，同比往年成交數(shù)據(jù)下跌幅度還不小。根據(jù)城市劃分，一、二線城市下跌幅度還不大，略低于整體平均值；反觀三四線城市，整體銷售狀況則是大幅度的下降。這也說明了，當(dāng)前樓市的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，城市之間也已經(jīng)形成了明顯的分化形勢，而且分化還呈現(xiàn)出日益嚴(yán)重的態(tài)勢。 e*[M*u  
       t%jB[w&,os  
      據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果顯示，一線城市居民購房需求相對較高，二線城市居民購房需求呈現(xiàn)明顯改善，而三四線城市及縣城居民購房需求相對較弱。調(diào)查顯示，33.7％的受訪者傾向于在北上廣深等一線城市購房；38.7％的受訪者更傾向在新一線、二線熱點(diǎn)城市及省會購房；11.8％的受訪者選擇了三四線城市。同時(shí)，三四線城市購房偏好和一二線城市也存在明顯的差異化。三四線城市改善置業(yè)需求占比超四成，而二線城市近四成、一線城市約三成。而剛需購房者三四線城市不足兩成，而二線城市超兩成、一線城市超四成。不過，目前的樓市剛需才是真正的購買力！ N"d*pi#h  
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      也就是說，房地產(chǎn)市場一二線城市具備修復(fù)特征，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步趨穩(wěn)。而三四線城市房地產(chǎn)市場大概率性還是會延續(xù)下跌的趨勢，供需關(guān)系沒有明顯的改善，需求不振才是房價(jià)下跌的主要因素。通過對全國房地產(chǎn)市場進(jìn)行摸底會發(fā)現(xiàn)，2023年1月份到2月下旬，只有40%的城市房地產(chǎn)市場弱勢回升，而60%的城市房地產(chǎn)市場都顯得比較萎靡，并且呈現(xiàn)出了短時(shí)間內(nèi)都不會有明顯改觀的態(tài)勢。也就是說，大部分城市的房價(jià)下跌的趨勢并不能遏制。并不像很多人講的企穩(wěn)回升或者觸底反彈，房地產(chǎn)市場將迎來“小陽春”，目前的樓市仍舊是任重道遠(yuǎn)的。 9r@T
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       P(N$U^pj  
      其實(shí)，疫情三年，所有人都無法逃脫或避免受到影響和波及，太多人的收入大幅度減少，或者無法保障，房貸的壓力讓人喘不過氣。而且，房價(jià)持續(xù)的下跌，還意味著住房持續(xù)貶值，多年累積的財(cái)富面臨“縮水”的問題，斷供所導(dǎo)致的法拍房數(shù)量激增，也證實(shí)了部分人的經(jīng)濟(jì)承受能力處在臨界點(diǎn)。同時(shí)，房子預(yù)售制度之下，買過房的人們面臨著延期交房、降標(biāo)減配、爛尾等一系列問題，也讓不少人失去了買房的希望。還有房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴(kuò)張，資金鏈緊張或斷裂成了常態(tài)化，有房賣不出去，去庫存的壓力增加。所有的一切都說明了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了各種各樣的問題。 F,B,
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