“樓上漏水樓下愁，多年鄰居動干戈”，在城市化進程不斷加快的今天，高層建筑如雨后春筍般矗立，但隨之而來因相鄰關系引發(fā)的糾紛也日漸凸顯。近日，溧陽法院天目湖人民法庭通過“現(xiàn)場勘察+多元共治+就地調(diào)解”的形式成功化解了一起困擾三戶居民數(shù)月之久的房屋滲水糾紛，生動詮釋了新時代“楓橋經(jīng)驗”的實踐智慧。
Xs,PT 原告劉某、被告張某、被告羅某為上下相鄰房屋所有權(quán)人。2024年8月，家住9樓的劉某發(fā)現(xiàn)家中臥室地面積水、飄窗頂部滲水，臥室墻面、衣柜等多處被水浸濕、破損。經(jīng)劉某與物業(yè)公司多次排查，初步判斷是家住11樓的羅某家設備平臺處的空調(diào)冷凝水在進入10樓的張某家設備平臺后，因張某家設備平臺地漏堵塞，導致冷凝水長期淤積最終滲透至樓下，造成9樓劉某家滲水。在劉某多次與張某、羅某協(xié)商賠償金額無果后，劉某將張某、羅某訴至法院，要求其將房屋恢復原狀，并賠償經(jīng)濟損失3000余元。
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JGNxJ S<] #3[b|cL 承辦法官仔細梳理案情，了解到三方對滲水原因、責任劃分及賠償金額各執(zhí)一詞、爭執(zhí)不下，考慮到三方之間系鄰里關系，且訴訟標的較小，若處理不當不僅不利于鄰里關系的和睦，也有可能造成三方矛盾的激化，于是承辦法官決定上門對三戶房屋分別進行現(xiàn)場勘查，以便確定滲水位置及原因。
YbBH6R Zr 承辦法官積極聯(lián)系涉案房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司、居委會及社區(qū)網(wǎng)格員共同解決糾紛。在各方見證下，三方對滲水原因及事實達成一致意見，但考慮到此類糾紛為明確損失和維修費用往往要進行司法鑒定，而司法鑒定價格高、耗時長，且鑒定費可能遠遠超過當事人的賠償金額，導致當事人負擔更大的損失，為此承辦法官就地組織三方進行調(diào)解，向三方釋明法律依據(jù)、責任認定、損失評估，以便確定解決方案。
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g[+Q~/yq ZJ }LnPr 經(jīng)多輪“背對背”調(diào)解，三方達成一致調(diào)解意見，并現(xiàn)場完成款項交付，積極貫徹了“案結(jié)、事了、人和”的司法理念。
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