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樓主
發(fā)表于: 2023-02-21 12:47
, 來自:江蘇省常州市 移動
2022年大家都覺得樓市很差，各地集中土拍成績真的是慘不忍睹，因為沒法啊，只能由地方國資城投來托底拿地了，其實從21年下半年開始，這種情況就已經(jīng)發(fā)生了，所以，你會發(fā)現(xiàn)，各地的土地差不多一半都變成城投的地了。 Nn#;Kjul.
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拿地就拿地把，但是你不能蹲著茅坑不拉屎吧，拿了地，卻大量的不開工，綜合開工率只有27%，難道還想學(xué)李嘉誠那一套？沒必要吧，賺的錢都是國家的，又不像民營企業(yè)是進自己腰帶，難道是另有隱情？要知道在去年那么難的情況下，非城投國企、民企拿地開工率分別達到75%和 68%，不比不知道，一比嚇一跳，大家現(xiàn)在知道城投拿地有多么的“迫不得已”了吧。一方面需要給土拍市場托底裝門面；另一方面又要充當?shù)胤截斦杖氲摹白笥业褂沂值氖痔住�，�?dǎo)致了目前這種狀況，那咱就說說這么多地不開發(fā)造成的影響和目前樓市漲跌的最新情況吧。 v? Zo5uVoq
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先說城投，城投拿地后，主要是幾種方式進行處理： {h* )|J
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第一種，有能力的城投可以自主開發(fā)，具備成熟的操盤團隊和產(chǎn)品體系，在區(qū)域市場也積累了一定口碑，像深圳深鐵、南京安居、武漢城建等等，市占率都還不錯，大家應(yīng)該也都買過或者聽過這些城投開發(fā)的樓盤； 7 !F -.kG
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第二種，自己沒能力開發(fā)的城投，要引入其他有實力的房企，像萬科、華潤、保利這種，一般是拿地的時候就約定好合作開發(fā)或者拿地后讓出一部分股權(quán)進行合作； XvSng"f.
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第三種情況，就是暫緩開發(fā)了，暫緩的原因比較多，有的是財政吃緊，地方政府調(diào)整開發(fā)計劃；有的是項目本身是慢周轉(zhuǎn)項目，規(guī)劃各種星級酒店、大型商業(yè)體等自持項目，不讓賣的，其他企業(yè)根本不愿意拿地；還有的是拿了郊區(qū)或者很low的城市地塊，周邊新房一大堆都賣不出去，開發(fā)的預(yù)期非常低，像鄭州、無錫、重慶城投拿的地開工率就明顯低于廣州、成都這種級別的城市；最夸張的一種情況是出于托底的考慮，當時拿的的這塊地本來就沒打算開工，就是走個過場，左手倒右手而已。 (n u;o!mo9
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城投也很委屈啊，托底拿了地，人家說，我們開工就是虧啊，為了減少虧損，只能暫停開工了，大家也很奇怪，為啥開工就虧呢，給大家看看最近上海很火的一樓盤，大家就一窺究竟了。 XEB eoOX/
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