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樓主
發(fā)表于: 2024-06-10 17:43
, 來自:江蘇省常州市 移動
5月百強房企的銷售數據，只能用“慘不忍睹”來形容，“慘烈的數據”就像一盆當頭冷水，澆滅了所有關于樓市回暖的美好幻想。 }B! io-} 6V}xgfB  `e?~c'a@ 數據顯示，百強房企5月銷售額同比暴跌33.6%，雖然環(huán)比跌幅收窄了11.3%，但這點回升實在“杯水車薪”。 ^4'!B
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,2db 更讓人觸目驚心的是，與2021年5月的歷史高點相比，跌幅高達驚人的71.19%! DsD? &: 樓市的“跌麻期”怕是遠未結束。 F%af05L[ 這樣的數據，讓一眾政策利好“黯然失色”。 ET 0(/Zz 5月利好的消息是滿天飛:首付比例降至15%的歷史低位、商貸利率下限取消、3000億再貸款支持國企接盤收房， i[ws%GfEv 就連一向嚴厲的杭州也取消了限購，上海、廣州等一線城市，也在逐步放松調控。 N8x.D-=gG 但是，利好扎堆，市場反應卻冷冰冰。這不禁讓人質疑:是不是哪里出了問題? LafBf6wds 這些利好政策，對于當前供過于求的樓市基本面而言，不過是“隔靴搔癢”。 Z LPj1L 政府頻出政策，卻收效甚微，根源就在于市場信心，早就消磨殆盡。 '5~l{3Lw
房企銷售下滑，資金鏈緊張，拿地積極性降至冰點。 #};Zgixo$ 8xG"hJR  =dQ/^C_hj 數據顯示，近七成房企已經連續(xù)5個月未拿地，重點房企單月拿地額更是慘不忍睹，同比下降高達82%。沒有土地儲備，何來后續(xù)開發(fā)? 4\g[ & 沒有新盤供應，又如何維系銷售?供需惡性循環(huán)，樓市風雨飄搖。 ; DVg[# 更讓人不寒而栗的是，在趨勢面前，任何局部調控，都顯得蒼白無力。 m|t\w|B2 放眼全國，房價近3年平均跌幅已達30%，個別三四線城市跌幅甚至達到四五成，某些小區(qū)的跌幅更是高達60%-70%。 N:S2X+}( $|T Lt{ K  6Z2|j~ 面對如此大趨勢，誰還敢輕舉妄動?日本的“前車之鑒”告訴我們，一旦房地產泡沫崩盤，哪怕利率長期低位，也難挽狂瀾。 r .6?
| 美國次貸危機更是警示我們，高杠桿、低首付的炒房游戲，最終只能以“一地雞毛”收場。 xU}J6 Tv 反觀我們自身，預售制度下爛尾樓頻出，老百姓的購房信心和購房能力都在遭受侵蝕。 -5|el3%) 北京某爛尾樓業(yè)主維權事件鬧得沸沸揚揚，更成了無數剛需購房者的噩夢。 L/I ]
NA!U 在房價下行周期，高杠桿買房就是“飲鴆止渴”， Dl AwB1Ak 虧損概率高達90%以上。這樣的博弈，又有誰敢輕易出手? KaH e( C*B5"s"  *K@O3n 更令人唏噓的是，炒房客、中介們依然不改“吹牛逼”的本性。 Y6v# 0pT 他們哀嘆房價"還會暴漲"，或鼓吹 哪個城市將來漲到 XX 萬。他們用一串串冷冰冰的數字，自我陶醉地，編出一個個“樓市起飛”的故事。
\Sv|yQ UT 在房地產寒冬，誰都不是"預言帝"，誰都逃不過周期律 %y*'bS �？疹^市場，現金為王。大勢所趨，任何蠱惑都是徒勞。 t)g %9 k^ 凜冬已至，行業(yè)寒意陣陣。 `PvS+>q 專家口中的"拐點"，也不過是曇花一現的海市蜃樓。 moh,a
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