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  根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策環(huán)境，溧陽(yáng)市房?jī)r(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”（超低價(jià)）現(xiàn)象‌更多是短期結(jié)構(gòu)性調(diào)整‌，但能否成為長(zhǎng)期趨勢(shì)需綜合以下因素判斷： NSRY(#3  
  一、當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀 pTQ7
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‌  房?jī)r(jià)水平‌ 5#_GuL%  
  溧陽(yáng)新房均價(jià)約‌8000-12000元/㎡‌（部分偏遠(yuǎn)板塊或急售二手房存在“6字頭”特價(jià)房源），同比2023年下降約10%-15%，但橫向?qū)Ρ乳L(zhǎng)三角同級(jí)城市（如宜興、句容）仍處于中等水平。 V+'zuX  
‌  庫(kù)存壓力‌ !Y^B{bh  
  截至2025年初，溧陽(yáng)商品房去化周期約‌22個(gè)月‌（高于合理值12-18個(gè)月），開(kāi)發(fā)商為回籠資金推出降價(jià)促銷，但未出現(xiàn)大面積“腰斬”現(xiàn)象。 bneP>Bd  
  二、支撐“白菜價(jià)”的短期因素 A{{rN bCK  
‌  需求疲軟‌ Z~ q="CA4  
  人口外流：2024年溧陽(yáng)常住人口減少約1.2%，年輕群體向南京、蘇州等核心城市遷移。 *Q-uE  
  投資撤離：三四線城市房產(chǎn)投資屬性弱化，炒房客退場(chǎng)導(dǎo)致需求缺口。 H5FWk  
‌  政策觀望情緒‌ g$=']A?W_  
  2025年初“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”風(fēng)聲再起，部分改善型買家暫緩入市，加劇市場(chǎng)冷清。 jxw8jo06:  
  三、抑制“白菜價(jià)”的長(zhǎng)期條件 l Hu8ADva  
‌  經(jīng)濟(jì)基本面托底‌ +^,&z}( Ak  
  溧陽(yáng)動(dòng)力電池、文旅產(chǎn)業(yè)（天目湖景區(qū)升級(jí)）2024年GDP增速達(dá)5.3%，高于全國(guó)平均，剛需購(gòu)房能力仍有支撐。 yF XPY=EQ  
  寧杭高鐵二通道規(guī)劃落地，長(zhǎng)三角一體化紅利長(zhǎng)期利好區(qū)位價(jià)值。 t]t(/x#
  
‌  政策調(diào)控空間‌ ]R"n+LnI:=  
  地方政府已出臺(tái)“購(gòu)房補(bǔ)貼+公積金貸款額度上浮20%”等政策，若市場(chǎng)持續(xù)低迷，進(jìn)一步寬松可期。 -oju-gf K  
  四、未來(lái)趨勢(shì)判斷 6XhS g0s  
‌  短期（1-2年）‌：以價(jià)換量仍是主流，部分樓盤(pán)可能繼續(xù)降價(jià)，但“白菜價(jià)”集中在非核心地段的老舊房源。 OJ\j6owA  
‌  長(zhǎng)期（3-5年）‌：若產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成功、交通配套完善，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)回升，但漲幅將低于一二線城市。

溧陽(yáng)房?jī)r(jià)已經(jīng)連著幾年，連跌了好多了，人口老齡化、出生率低、年青人選擇去大城市發(fā)展，向東邊翰林院原來(lái)我記得一度高到快9000左右了，現(xiàn)在網(wǎng)上5000每平方都有人在拋，一些20年上下的老小區(qū)占著地段好點(diǎn)只要開(kāi)價(jià)上百萬(wàn)就很難出手，（三五年之后有可能腰暫半價(jià)都沒(méi)人要）100多萬(wàn)元人家可以選擇新小區(qū)。 nzi)4"3O  

合理 bu\D*-  

最近溧陽(yáng)掛牌賣房的很多很多。。 P4"EvdV7  

現(xiàn)在溧陽(yáng)市場(chǎng)上只有二手房，哪開(kāi)發(fā)商的新房？ w5&,AL:  

房?jī)r(jià)不會(huì)白菜價(jià)，但也不會(huì)再漲了，以后就是個(gè)剛需品 Xn8r3Nb$A  

結(jié)婚率，人口出生率。 $zV[-d