我是時代景城18幢3單元502業(yè)主（電話18906145508），本人傾盡所有，從溧陽市新時代房地產開發(fā)有限公司購房一套，但裝修時發(fā)現房屋存在大量裂縫和大面積空鼓，因此而產生滲漏，毀掉三個房間地板和墻面涂料，他們則認為已經過了質保期，多方交涉無果。為我自己，更為所有業(yè)主，提出以下三問：    本人2012年收房準備裝修時，發(fā)現的房屋質量問題（墻面大量裂紋、空鼓），你們不認為是質量問題，報修后，你們不愿給予質量保證，是否合理合法（在質保期內有物業(yè)留下的證據為證）？墻面裂縫大量滲水造成地板變形變色、墻面起皮剝落，你們前期不承認墻面大量裂紋、空鼓是質量問題，但因裂縫大量滲水造成損失了，你們憑什么依然認為不存在質量問題？！難道房地產公司不該為你們的質量問題做出相應的賠償？！難道不應為質量問題所導致的損失作出賠償？          2022年小區(qū)金屬圍墻十年不到就需要大范圍重修，為此業(yè)主曾與物業(yè)鬧出不小的矛盾，最后政府出面方才得以平息。圍墻十年都不到就成危墻，全市還有嗎？         18幢樓四周地面沉降明顯，連儲藏室旁金屬圍欄都因此斷裂了，圍墻出現15度傾斜裂縫，這算不算質量問題？質監(jiān)部門是如何履行自己的職責的？！         犯罪分子即使犯罪多年，法律都不會放過他，為什么房屋質量上可以對房地產公司和質監(jiān)部門網開一面，讓這些丑類逃脫法律的制裁？我想，我們公正的政府是不會容忍的。 R "qt}4m  
   在質保期內發(fā)現的房屋墻面大量裂紋、空鼓，墻面裂縫大量滲水，業(yè)主報修，你們物業(yè)僅僅上門拍幾張照片，便再無音信，更沒有對此采取任何維修措施，造成地板變形變色、墻面起皮剝落。因你們的拖沓不作為造成損失，難道不應該給予賠償嗎？    為了逃脫責任，物業(yè)利用他們報修手續(xù)本身的不規(guī)范的漏洞（無業(yè)主報修及維修登記、簽字確認）竟然無恥的否認我們曾經報修，毀滅證據，拒絕賠償，為所欲為！    物業(yè)的維修報修手續(xù)的不規(guī)范，與街道物管辦的無規(guī)章和不作為有密切關聯(lián)：當我質詢物管辦接待人員物管辦對物業(yè)這種行為如何監(jiān)督時，他說無能為力，更沒有任何規(guī)章。         我們樓道頂部公共區(qū)域小塊區(qū)域滲漏申請維修，維修方案和維修費用預算的申請，管理機構不到現場審核勘查，維修時材料使用雨虹SBS一卷不到（每卷不到200元），兩名維修人員耗時共2小時（因消防通道須經我家，本人全程在場），正常報價不應超過600元，但物業(yè)報價單上卻是2600元，請問是如何審核通過的？業(yè)主的公共維修基金難道就是如此隨意揮霍的嗎？其他各種維修是否都是如此漫天要價？ p(fL' J  
  對于百姓信訪訴求，房建局信訪辦的某些干部不經任何調查核實，至少沒有任何協(xié)調商量，是否就可以把處理意見書下發(fā)？   本人再次對他們不負責任的處理方式提出質疑：信訪辦處理調查怎么沒有對相關幾方面對面的質詢？沒有對相關當事方的質詢，你們是怎么了解情況，并斷定其真?zhèn)蔚�？連事情真?zhèn)味家粺o所知，你們是如何下的結論？連我普通百姓都知道的常識，你們主管信訪的不知道？         在本人的友情提示下，終于反應過來，通知幾方協(xié)商解決。我要求他們先明確責任，然后再商量賠償事宜。結果后期商量都不曾開始，信訪辦12月12日就下達了處理意見：         “經確認，您家中目前不存在滲漏現象�！保▽嶋H上我反映的情況是：滲漏已造成三個房間地板變形變色,墻面剝落，我自己被迫請師父維修，現在暫時未發(fā)現進一步滲漏，還要看天氣）；         “屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，保修期為五年，裝修工程為兩年，目前您反映的相關問題已超出保修期”（實際情況是我發(fā)現房屋質量問題是在拿房第一年，并有物業(yè)提供的證明一份）；          “開發(fā)商表示愿意給予業(yè)主一定的經濟補償，后雙方在賠償金額方面未能達成一致�！保▽嶋H情況是某些官員自說夢話，我僅僅是說他們先明確責任，賠償問題尚未提及，結果你們直接說“開發(fā)商愿意給予業(yè)主一定的經濟補償”，還煞有其事的說“后雙方在賠償金額方面未能達成一致”，那請問，關于賠償我們談過了嗎？這個問題我們什么時候談的？我提出賠償是多少？他們答應賠償多少？）         某些官員這樣表述，極具欺騙性，自己的責任可以推得一干二盡，用文字游戲百姓的本領確實賊溜！官痞的本質倒是暴露無遺！         本人反映提出三問，只針對那些不合理現象，我相信一切丑類不會久存于和諧溧陽！【相關證據待續(xù)】

部分照片 Mz: "p.  

真的人民幣，買的次品房。 n8Rsle`a  

買的二手房嗎？ e'2w-^7  

老百姓維權難。 IHwoG(A~<  

請樓主死心， H=6-@+ !o  
這個帖子不會回復你的。 p4@0Dz `Q  
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這個房子看著嚇人的 q3ebps9^  

好好查查物業(yè) 不作為到極點 地面車子挺滿 恨不得停到單元門內 給業(yè)主出行帶來安全隱患 當著發(fā)生火災 怕是消防車都進不去 多次反應 回復政府要求開放地面車位100個，請問 地面車位要開到單元門外嗎 衛(wèi)生 管理方面就不用說了 哪一個老點的小區(qū)都比這個物業(yè)好 收費最積極 其他都不想講 H,;9' *84  

好好查查物業(yè) 不作為到極點 地面車子停滿 恨不得停到單元門內 給業(yè)主出行帶來安全隱患 當真發(fā)生火災 怕是消防車都進不去 多次反應 回復政府要求開放地面車位100個，請問 地面車位要開到單元門外嗎 衛(wèi)生 管理方面就不用說了 哪一個老點的小區(qū)都比這個物業(yè)好 收費最積極 其他都不想講  溧陽城里最垃圾的物業(yè) 9PG3cCr?  

找物業(yè)沒有用，畢竟這個房子不是物業(yè)公司蓋的，物業(yè)公司按照物業(yè)服務協(xié)議進行服務。一般物業(yè)公司服務內容中不包含房屋維修。房屋5年防水質保期內由開發(fā)商負責維修，質保期過后由相關業(yè)主簽字動用維修基金維修。 i([|@Y=  
交房的時候業(yè)主應該拿到《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，上面很清楚載明房屋質保期內由誰維修，聯(lián)系電話和維修單位都有。 .=@CF8ArG  
也可以委托物業(yè)公司代為聯(lián)系開發(fā)商，物業(yè)要做好登記、拍照留存、維修過程照片。以及給施工方的工作聯(lián)系單，維修單位如何答復何時過來維修及時反饋給業(yè)主。這些資料都要存入業(yè)主的資料盒以備查詢。 BP=<TRp.  
針對負責任的施工方會及時過來處理，有些不負責任的開發(fā)商，根本不會理啋物業(yè)公司，畢竟保證金不在物業(yè)公司手里，這種時候物業(yè)公司也很無奈。 M<xF4L3]  
針對這種情況，現在很多地方把質量保證金不放在開發(fā)商那里，而是放在住建委，施工方如果不及時處理，住建委相關人員現場勘察后可以率先提取房屋質量保證金進行維修。這也是一個很好的舉措。 Tz{-L%*#  

下面我來說一下以前我做物業(yè)時候的一個案例分析。業(yè)主拿房后發(fā)現房屋地面上有裂紋，通知物業(yè)后我過去查看并拍了照片，然后聯(lián)系施工方過來。業(yè)主、施工方、物業(yè)三方面到場。業(yè)主自己也我?guī)Я送吖�師傅，說不相信施工方維修要他們自己師傅來維修，并且要求賠償一萬塊錢。施工方不同意，認為他們是維修單位理應由他們自己維修。當時就談蹦了。后來我再次聯(lián)系業(yè)主，問問業(yè)主的想法，第一:是不是可以讓施工方過來維修。第二:如果自己維修要多少賠償是否有協(xié)商的余地。第三如果施工方不同意賠償只肯維修怎么辦？業(yè)主說這個肯定是質量問題，自己也是個小工頭，知道如何維權，而且不相信施工方的維修能達到他要求。所以要自己維修。賠償金最少8000元。 )@6iQ  
于是我把情況反饋給施工方，同時把照片給施工方看，這裂縫不大，但在一條直線上，你們也應該懂這個是貫穿縫。業(yè)主說他知道如何維權，可能會打官司，據我了解當時做個鑒定要一萬二左右，如果官司業(yè)主贏了，這個鑒定費還是要施工方出。不如雙方坐下來好好談談，如果業(yè)主要賠償8000，也比最后打官司輸了強。業(yè)主想自己維修可以簽個協(xié)議以后房屋內出現類似問題由業(yè)主負責。最后業(yè)主、施工方一起簽了協(xié)議同意賠償。 +krDmU9(  

所以房屋在質保期內出現問題，不能拖要及時處理.業(yè)主也要有自己的維權方式，不能單一途徑解決問題。千萬不能拖過質保期，過了質保期很多問題說不清楚。畢竟房屋會自然老化，質保期后出現問題也正常。 a[RqK#  

發(fā)現問題可以第一時間聯(lián)系物業(yè)，到現場拍照，做好報修記錄并拍照留存。約定如3天內現場檢查。如果不過來維修，可以找房屋質量保證書上寫的維修單位，電話聯(lián)系他們過來維修。如果沒有在約定時間過來維修，可以走法律途徑進行維權。 4GexYDk'#  

感覺樓主是買到了次品房屋，有什么危險，要內行的人才會勘察。 mf\@
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