我是時代景城18幢3單元502業(yè)主（電話18906145508），本人傾盡所有，從溧陽市新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房一套，但裝修時發(fā)現(xiàn)房屋存在大量裂縫和大面積空鼓，因此而產(chǎn)生滲漏，毀掉三個房間地板和墻面涂料，他們則認為已經(jīng)過了質(zhì)保期，多方交涉無果。為我自己，更為所有業(yè)主，提出以下三問：    本人2012年收房準備裝修時，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題（墻面大量裂紋、空鼓），你們不認為是質(zhì)量問題，報修后，你們不愿給予質(zhì)量保證，是否合理合法（在質(zhì)保期內(nèi)有物業(yè)留下的證據(jù)為證）？墻面裂縫大量滲水造成地板變形變色、墻面起皮剝落，你們前期不承認墻面大量裂紋、空鼓是質(zhì)量問題，但因裂縫大量滲水造成損失了，你們憑什么依然認為不存在質(zhì)量問題？！難道房地產(chǎn)公司不該為你們的質(zhì)量問題做出相應(yīng)的賠償？！難道不應(yīng)為質(zhì)量問題所導致的損失作出賠償？          2022年小區(qū)金屬圍墻十年不到就需要大范圍重修，為此業(yè)主曾與物業(yè)鬧出不小的矛盾，最后政府出面方才得以平息。圍墻十年都不到就成危墻，全市還有嗎？         18幢樓四周地面沉降明顯，連儲藏室旁金屬圍欄都因此斷裂了，圍墻出現(xiàn)15度傾斜裂縫，這算不算質(zhì)量問題？質(zhì)監(jiān)部門是如何履行自己的職責的？！         犯罪分子即使犯罪多年，法律都不會放過他，為什么房屋質(zhì)量上可以對房地產(chǎn)公司和質(zhì)監(jiān)部門網(wǎng)開一面，讓這些丑類逃脫法律的制裁？我想，我們公正的政府是不會容忍的。 ))7LE|1l  
   在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的房屋墻面大量裂紋、空鼓，墻面裂縫大量滲水，業(yè)主報修，你們物業(yè)僅僅上門拍幾張照片，便再無音信，更沒有對此采取任何維修措施，造成地板變形變色、墻面起皮剝落。因你們的拖沓不作為造成損失，難道不應(yīng)該給予賠償嗎？    為了逃脫責任，物業(yè)利用他們報修手續(xù)本身的不規(guī)范的漏洞（無業(yè)主報修及維修登記、簽字確認）竟然無恥的否認我們曾經(jīng)報修，毀滅證據(jù)，拒絕賠償，為所欲為！    物業(yè)的維修報修手續(xù)的不規(guī)范，與街道物管辦的無規(guī)章和不作為有密切關(guān)聯(lián)：當我質(zhì)詢物管辦接待人員物管辦對物業(yè)這種行為如何監(jiān)督時，他說無能為力，更沒有任何規(guī)章。         我們樓道頂部公共區(qū)域小塊區(qū)域滲漏申請維修，維修方案和維修費用預算的申請，管理機構(gòu)不到現(xiàn)場審核勘查，維修時材料使用雨虹SBS一卷不到（每卷不到200元），兩名維修人員耗時共2小時（因消防通道須經(jīng)我家，本人全程在場），正常報價不應(yīng)超過600元，但物業(yè)報價單上卻是2600元，請問是如何審核通過的？業(yè)主的公共維修基金難道就是如此隨意揮霍的嗎？其他各種維修是否都是如此漫天要價？ U|gpC y  
  對于百姓信訪訴求，房建局信訪辦的某些干部不經(jīng)任何調(diào)查核實，至少沒有任何協(xié)調(diào)商量，是否就可以把處理意見書下發(fā)？   本人再次對他們不負責任的處理方式提出質(zhì)疑：信訪辦處理調(diào)查怎么沒有對相關(guān)幾方面對面的質(zhì)詢？沒有對相關(guān)當事方的質(zhì)詢，你們是怎么了解情況，并斷定其真?zhèn)蔚�？連事情真?zhèn)味家粺o所知，你們是如何下的結(jié)論？連我普通百姓都知道的常識，你們主管信訪的不知道？         在本人的友情提示下，終于反應(yīng)過來，通知幾方協(xié)商解決。我要求他們先明確責任，然后再商量賠償事宜。結(jié)果后期商量都不曾開始，信訪辦12月12日就下達了處理意見：         “經(jīng)確認，您家中目前不存在滲漏現(xiàn)象。”（實際上我反映的情況是：滲漏已造成三個房間地板變形變色,墻面剝落，我自己被迫請師父維修，現(xiàn)在暫時未發(fā)現(xiàn)進一步滲漏，還要看天氣）；         “屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，保修期為五年，裝修工程為兩年，目前您反映的相關(guān)問題已超出保修期”（實際情況是我發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題是在拿房第一年，并有物業(yè)提供的證明一份）；          “開發(fā)商表示愿意給予業(yè)主一定的經(jīng)濟補償，后雙方在賠償金額方面未能達成一致。”（實際情況是某些官員自說夢話，我僅僅是說他們先明確責任，賠償問題尚未提及，結(jié)果你們直接說“開發(fā)商愿意給予業(yè)主一定的經(jīng)濟補償”，還煞有其事的說“后雙方在賠償金額方面未能達成一致”，那請問，關(guān)于賠償我們談過了嗎？這個問題我們什么時候談的？我提出賠償是多少？他們答應(yīng)賠償多少？）         某些官員這樣表述，極具欺騙性，自己的責任可以推得一干二盡，用文字游戲百姓的本領(lǐng)確實賊溜！官痞的本質(zhì)倒是暴露無遺！         本人反映提出三問，只針對那些不合理現(xiàn)象，我相信一切丑類不會久存于和諧溧陽！【相關(guān)證據(jù)待續(xù)】

總要解決業(yè)主的實際問題吧 &&=[ Ivv  

感覺樓主是買到了次品房屋，有什么危險，要內(nèi)行的人才會勘察。 bS.s?a  
過了13年才來投訴與質(zhì)問，不是原來的業(yè)主？ /~De2mq1  
關(guān)于房屋維修，只有請物業(yè)配合，他們是管理方，不是建造方。在我們小區(qū)籌備業(yè)委會的時候，看到干部們有省里常州市的物業(yè)管理法規(guī)資料的。 UuU/c-.  

發(fā)現(xiàn)問題可以第一時間聯(lián)系物業(yè)，到現(xiàn)場拍照，做好報修記錄并拍照留存。約定如3天內(nèi)現(xiàn)場檢查。如果不過來維修，可以找房屋質(zhì)量保證書上寫的維修單位，電話聯(lián)系他們過來維修。如果沒有在約定時間過來維修，可以走法律途徑進行維權(quán)。 F^QQ0h]2  

所以房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，不能拖要及時處理.業(yè)主也要有自己的維權(quán)方式，不能單一途徑解決問題。千萬不能拖過質(zhì)保期，過了質(zhì)保期很多問題說不清楚。畢竟房屋會自然老化，質(zhì)保期后出現(xiàn)問題也正常。 $9 +YNgW>  

下面我來說一下以前我做物業(yè)時候的一個案例分析。業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)房屋地面上有裂紋，通知物業(yè)后我過去查看并拍了照片，然后聯(lián)系施工方過來。業(yè)主、施工方、物業(yè)三方面到場。業(yè)主自己也我?guī)Я送吖�師傅，說不相信施工方維修要他們自己師傅來維修，并且要求賠償一萬塊錢。施工方不同意，認為他們是維修單位理應(yīng)由他們自己維修。當時就談蹦了。后來我再次聯(lián)系業(yè)主，問問業(yè)主的想法，第一:是不是可以讓施工方過來維修。第二:如果自己維修要多少賠償是否有協(xié)商的余地。第三如果施工方不同意賠償只肯維修怎么辦？業(yè)主說這個肯定是質(zhì)量問題，自己也是個小工頭，知道如何維權(quán)，而且不相信施工方的維修能達到他要求。所以要自己維修。賠償金最少8000元。 F.tfgW(A@  
于是我把情況反饋給施工方，同時把照片給施工方看，這裂縫不大，但在一條直線上，你們也應(yīng)該懂這個是貫穿縫。業(yè)主說他知道如何維權(quán)，可能會打官司，據(jù)我了解當時做個鑒定要一萬二左右，如果官司業(yè)主贏了，這個鑒定費還是要施工方出。不如雙方坐下來好好談?wù)劊�如果業(yè)主要賠償8000，也比最后打官司輸了強。業(yè)主想自己維修可以簽個協(xié)議以后房屋內(nèi)出現(xiàn)類似問題由業(yè)主負責。最后業(yè)主、施工方一起簽了協(xié)議同意賠償。 As~(7?]r  

找物業(yè)沒有用，畢竟這個房子不是物業(yè)公司蓋的，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議進行服務(wù)。一般物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容中不包含房屋維修。房屋5年防水質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商負責維修，質(zhì)保期過后由相關(guān)業(yè)主簽字動用維修基金維修。 X& M4MuL  
交房的時候業(yè)主應(yīng)該拿到《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，上面很清楚載明房屋質(zhì)保期內(nèi)由誰維修，聯(lián)系電話和維修單位都有。 5c5oSy+  
也可以委托物業(yè)公司代為聯(lián)系開發(fā)商，物業(yè)要做好登記、拍照留存、維修過程照片。以及給施工方的工作聯(lián)系單，維修單位如何答復何時過來維修及時反饋給業(yè)主。這些資料都要存入業(yè)主的資料盒以備查詢。 ^Dg<Ki  
針對負責任的施工方會及時過來處理，有些不負責任的開發(fā)商，根本不會理啋物業(yè)公司，畢竟保證金不在物業(yè)公司手里，這種時候物業(yè)公司也很無奈。 sV/l5]b]  
針對這種情況，現(xiàn)在很多地方把質(zhì)量保證金不放在開發(fā)商那里，而是放在住建委，施工方如果不及時處理，住建委相關(guān)人員現(xiàn)場勘察后可以率先提取房屋質(zhì)量保證金進行維修。這也是一個很好的舉措。 >@_im6  

好好查查物業(yè) 不作為到極點 地面車子停滿 恨不得停到單元門內(nèi) 給業(yè)主出行帶來安全隱患 當真發(fā)生火災 怕是消防車都進不去 多次反應(yīng) 回復政府要求開放地面車位100個，請問 地面車位要開到單元門外嗎 衛(wèi)生 管理方面就不用說了 哪一個老點的小區(qū)都比這個物業(yè)好 收費最積極 其他都不想講  溧陽城里最垃圾的物業(yè) &gtG~mp<L  

好好查查物業(yè) 不作為到極點 地面車子挺滿 恨不得停到單元門內(nèi) 給業(yè)主出行帶來安全隱患 當著發(fā)生火災 怕是消防車都進不去 多次反應(yīng) 回復政府要求開放地面車位100個，請問 地面車位要開到單元門外嗎 衛(wèi)生 管理方面就不用說了 哪一個老點的小區(qū)都比這個物業(yè)好 收費最積極 其他都不想講 .B72C[' c  

這個房子看著嚇人的 0v)bA}k  

請樓主死心， *N'K/3 6;  
這個帖子不會回復你的。 h4|i%,f  
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老百姓維權(quán)難。 M_v?9L  

買的二手房嗎？ ~5Pb&+<$  

真的人民幣，買的次品房。 )?+$x[f!*  

部分照片 y#}cC+;