我是時代景城18幢3單元502業(yè)主（電話18906145508），本人傾盡所有，從溧陽市新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房一套，但裝修時發(fā)現(xiàn)房屋存在大量裂縫和大面積空鼓，因此而產(chǎn)生滲漏，毀掉三個房間地板和墻面涂料，他們則認為已經(jīng)過了質(zhì)保期，多方交涉無果。為我自己，更為所有業(yè)主，提出以下三問：    本人2012年收房準備裝修時，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題（墻面大量裂紋、空鼓），你們不認為是質(zhì)量問題，報修后，你們不愿給予質(zhì)量保證，是否合理合法（在質(zhì)保期內(nèi)有物業(yè)留下的證據(jù)為證）？墻面裂縫大量滲水造成地板變形變色、墻面起皮剝落，你們前期不承認墻面大量裂紋、空鼓是質(zhì)量問題，但因裂縫大量滲水造成損失了，你們憑什么依然認為不存在質(zhì)量問題？！難道房地產(chǎn)公司不該為你們的質(zhì)量問題做出相應(yīng)的賠償？！難道不應(yīng)為質(zhì)量問題所導致的損失作出賠償？          2022年小區(qū)金屬圍墻十年不到就需要大范圍重修，為此業(yè)主曾與物業(yè)鬧出不小的矛盾，最后政府出面方才得以平息。圍墻十年都不到就成危墻，全市還有嗎？         18幢樓四周地面沉降明顯，連儲藏室旁金屬圍欄都因此斷裂了，圍墻出現(xiàn)15度傾斜裂縫，這算不算質(zhì)量問題？質(zhì)監(jiān)部門是如何履行自己的職責的？！         犯罪分子即使犯罪多年，法律都不會放過他，為什么房屋質(zhì)量上可以對房地產(chǎn)公司和質(zhì)監(jiān)部門網(wǎng)開一面，讓這些丑類逃脫法律的制裁？我想，我們公正的政府是不會容忍的。 U2bjFLd"  
   在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的房屋墻面大量裂紋、空鼓，墻面裂縫大量滲水，業(yè)主報修，你們物業(yè)僅僅上門拍幾張照片，便再無音信，更沒有對此采取任何維修措施，造成地板變形變色、墻面起皮剝落。因你們的拖沓不作為造成損失，難道不應(yīng)該給予賠償嗎？    為了逃脫責任，物業(yè)利用他們報修手續(xù)本身的不規(guī)范的漏洞（無業(yè)主報修及維修登記、簽字確認）竟然無恥的否認我們曾經(jīng)報修，毀滅證據(jù)，拒絕賠償，為所欲為！    物業(yè)的維修報修手續(xù)的不規(guī)范，與街道物管辦的無規(guī)章和不作為有密切關(guān)聯(lián)：當我質(zhì)詢物管辦接待人員物管辦對物業(yè)這種行為如何監(jiān)督時，他說無能為力，更沒有任何規(guī)章。         我們樓道頂部公共區(qū)域小塊區(qū)域滲漏申請維修，維修方案和維修費用預(yù)算的申請，管理機構(gòu)不到現(xiàn)場審核勘查，維修時材料使用雨虹SBS一卷不到（每卷不到200元），兩名維修人員耗時共2小時（因消防通道須經(jīng)我家，本人全程在場），正常報價不應(yīng)超過600元，但物業(yè)報價單上卻是2600元，請問是如何審核通過的？業(yè)主的公共維修基金難道就是如此隨意揮霍的嗎？其他各種維修是否都是如此漫天要價？ ?b(=1S\E'^  
  對于百姓信訪訴求，房建局信訪辦的某些干部不經(jīng)任何調(diào)查核實，至少沒有任何協(xié)調(diào)商量，是否就可以把處理意見書下發(fā)？   本人再次對他們不負責任的處理方式提出質(zhì)疑：信訪辦處理調(diào)查怎么沒有對相關(guān)幾方面對面的質(zhì)詢？沒有對相關(guān)當事方的質(zhì)詢，你們是怎么了解情況，并斷定其真?zhèn)蔚�？連事情真?zhèn)味家粺o所知，你們是如何下的結(jié)論？連我普通百姓都知道的常識，你們主管信訪的不知道？         在本人的友情提示下，終于反應(yīng)過來，通知幾方協(xié)商解決。我要求他們先明確責任，然后再商量賠償事宜。結(jié)果后期商量都不曾開始，信訪辦12月12日就下達了處理意見：         “經(jīng)確認，您家中目前不存在滲漏現(xiàn)象�！保▽嶋H上我反映的情況是：滲漏已造成三個房間地板變形變色,墻面剝落，我自己被迫請師父維修，現(xiàn)在暫時未發(fā)現(xiàn)進一步滲漏，還要看天氣）；         “屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，保修期為五年，裝修工程為兩年，目前您反映的相關(guān)問題已超出保修期”（實際情況是我發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題是在拿房第一年，并有物業(yè)提供的證明一份）；          “開發(fā)商表示愿意給予業(yè)主一定的經(jīng)濟補償，后雙方在賠償金額方面未能達成一致。”（實際情況是某些官員自說夢話，我僅僅是說他們先明確責任，賠償問題尚未提及，結(jié)果你們直接說“開發(fā)商愿意給予業(yè)主一定的經(jīng)濟補償”，還煞有其事的說“后雙方在賠償金額方面未能達成一致”，那請問，關(guān)于賠償我們談過了嗎？這個問題我們什么時候談的？我提出賠償是多少？他們答應(yīng)賠償多少？）         某些官員這樣表述，極具欺騙性，自己的責任可以推得一干二盡，用文字游戲百姓的本領(lǐng)確實賊溜！官痞的本質(zhì)倒是暴露無遺！         本人反映提出三問，只針對那些不合理現(xiàn)象，我相信一切丑類不會久存于和諧溧陽！【相關(guān)證據(jù)待續(xù)】

部分照片 `{dm;j5/y  

真的人民幣，買的次品房。 .yz}ROmN^  

買的二手房嗎？ ?8'*,bK  

老百姓維權(quán)難。 AE[b },-[  

請樓主死心， KcWN,!G  
這個帖子不會回復你的。 wW>A_{Y  
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這個房子看著嚇人的 &u$Q4  

好好查查物業(yè) 不作為到極點 地面車子挺滿 恨不得停到單元門內(nèi) 給業(yè)主出行帶來安全隱患 當著發(fā)生火災(zāi) 怕是消防車都進不去 多次反應(yīng) 回復政府要求開放地面車位100個，請問 地面車位要開到單元門外嗎 衛(wèi)生 管理方面就不用說了 哪一個老點的小區(qū)都比這個物業(yè)好 收費最積極 其他都不想講 11Q1AN  

好好查查物業(yè) 不作為到極點 地面車子停滿 恨不得停到單元門內(nèi) 給業(yè)主出行帶來安全隱患 當真發(fā)生火災(zāi) 怕是消防車都進不去 多次反應(yīng) 回復政府要求開放地面車位100個，請問 地面車位要開到單元門外嗎 衛(wèi)生 管理方面就不用說了 哪一個老點的小區(qū)都比這個物業(yè)好 收費最積極 其他都不想講  溧陽城里最垃圾的物業(yè) G#ZH.24Y  

找物業(yè)沒有用，畢竟這個房子不是物業(yè)公司蓋的，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議進行服務(wù)。一般物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容中不包含房屋維修。房屋5年防水質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商負責維修，質(zhì)保期過后由相關(guān)業(yè)主簽字動用維修基金維修。 &GpRI(OB/+  
交房的時候業(yè)主應(yīng)該拿到《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，上面很清楚載明房屋質(zhì)保期內(nèi)由誰維修，聯(lián)系電話和維修單位都有。 |mZxfI  
也可以委托物業(yè)公司代為聯(lián)系開發(fā)商，物業(yè)要做好登記、拍照留存、維修過程照片。以及給施工方的工作聯(lián)系單，維修單位如何答復何時過來維修及時反饋給業(yè)主。這些資料都要存入業(yè)主的資料盒以備查詢。 Ytn9B}%o  
針對負責任的施工方會及時過來處理，有些不負責任的開發(fā)商，根本不會理啋物業(yè)公司，畢竟保證金不在物業(yè)公司手里，這種時候物業(yè)公司也很無奈。 ;AG8C #_  
針對這種情況，現(xiàn)在很多地方把質(zhì)量保證金不放在開發(fā)商那里，而是放在住建委，施工方如果不及時處理，住建委相關(guān)人員現(xiàn)場勘察后可以率先提取房屋質(zhì)量保證金進行維修。這也是一個很好的舉措。 .]8ZwAs=&  

下面我來說一下以前我做物業(yè)時候的一個案例分析。業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)房屋地面上有裂紋，通知物業(yè)后我過去查看并拍了照片，然后聯(lián)系施工方過來。業(yè)主、施工方、物業(yè)三方面到場。業(yè)主自己也我?guī)Я送吖�師傅，說不相信施工方維修要他們自己師傅來維修，并且要求賠償一萬塊錢。施工方不同意，認為他們是維修單位理應(yīng)由他們自己維修。當時就談蹦了。后來我再次聯(lián)系業(yè)主，問問業(yè)主的想法，第一:是不是可以讓施工方過來維修。第二:如果自己維修要多少賠償是否有協(xié)商的余地。第三如果施工方不同意賠償只肯維修怎么辦？業(yè)主說這個肯定是質(zhì)量問題，自己也是個小工頭，知道如何維權(quán)，而且不相信施工方的維修能達到他要求。所以要自己維修。賠償金最少8000元。 'TTLo|@"-  
于是我把情況反饋給施工方，同時把照片給施工方看，這裂縫不大，但在一條直線上，你們也應(yīng)該懂這個是貫穿縫。業(yè)主說他知道如何維權(quán)，可能會打官司，據(jù)我了解當時做個鑒定要一萬二左右，如果官司業(yè)主贏了，這個鑒定費還是要施工方出。不如雙方坐下來好好談?wù)�，如果業(yè)主要賠償8000，也比最后打官司輸了強。業(yè)主想自己維修可以簽個協(xié)議以后房屋內(nèi)出現(xiàn)類似問題由業(yè)主負責。最后業(yè)主、施工方一起簽了協(xié)議同意賠償。 j\eI0b @*  

所以房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，不能拖要及時處理.業(yè)主也要有自己的維權(quán)方式，不能單一途徑解決問題。千萬不能拖過質(zhì)保期，過了質(zhì)保期很多問題說不清楚。畢竟房屋會自然老化，質(zhì)保期后出現(xiàn)問題也正常。 )v'WWwXY>  

發(fā)現(xiàn)問題可以第一時間聯(lián)系物業(yè)，到現(xiàn)場拍照，做好報修記錄并拍照留存。約定如3天內(nèi)現(xiàn)場檢查。如果不過來維修，可以找房屋質(zhì)量保證書上寫的維修單位，電話聯(lián)系他們過來維修。如果沒有在約定時間過來維修，可以走法律途徑進行維權(quán)。 iDpSj!x/_  

感覺樓主是買到了次品房屋，有什么危險，要內(nèi)行的人才會勘察。 ?>VLTp8]  
過了13年才來投訴與質(zhì)問，不是原來的業(yè)主？ ,V7nzhA2  
關(guān)于房屋維修，只有請物業(yè)配合，他們是管理方，不是建造方。在我們小區(qū)籌備業(yè)委會的時候，看到干部們有省里常州市的物業(yè)管理法規(guī)資料的。 0j^Kgx  

總要解決業(yè)主的實際問題吧 t$`