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樓主
發(fā)表于: 2025-02-27 19:50
, 來(lái)自:江蘇省 移動(dòng)
C(^IX"9
# 根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策環(huán)境，溧陽(yáng)市房?jī)r(jià)出現(xiàn)“白菜價(jià)”（超低價(jià)）現(xiàn)象更多是短期結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但能否成為長(zhǎng)期趨勢(shì)需綜合以下因素判斷： Vf'r6Rf 一、當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀 ;D kX"X + 房?jī)r(jià)水平 ^,$>z*WQ. 溧陽(yáng)新房均價(jià)約8000-12000元/㎡（部分偏遠(yuǎn)板塊或急售二手房存在“6字頭”特價(jià)房源），同比2023年下降約10%-15%，但橫向?qū)Ρ乳L(zhǎng)三角同級(jí)城市（如宜興、句容）仍處于中等水平。 7|"gMw/ 庫(kù)存壓力
Psf'#4g 截至2025年初，溧陽(yáng)商品房去化周期約22個(gè)月（高于合理值12-18個(gè)月），開發(fā)商為回籠資金推出降價(jià)促銷，但未出現(xiàn)大面積“腰斬”現(xiàn)象。 *)2& gQ&%+ 二、支撐“白菜價(jià)”的短期因素 (RL5L=,u 需求疲軟 Wn9b</ tf 人口外流：2024年溧陽(yáng)常住人口減少約1.2%，年輕群體向南京、蘇州等核心城市遷移。 <L 72nwcK 投資撤離：三四線城市房產(chǎn)投資屬性弱化，炒房客退場(chǎng)導(dǎo)致需求缺口。 "s6O|=^* 政策觀望情緒 42Gv]X 2025年初“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”風(fēng)聲再起，部分改善型買家暫緩入市，加劇市場(chǎng)冷清。 ^h
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